В этом посте мы рассмотрим ключевые факторы , которые важны для инвестора при покупке недвижимости
1 Кто живёт и кто приезжает
Покупателю важно понимать аудиторию района
2 Круглогодичный спрос
Не все районы Пхукета одинаково активны весь год.
3 Инфраструктура района
Важно не только море , но и удобство района
4 Застройка и перспективы
5 Тип недвижимости, который лучше продаётся и сдаётся
6 Реальная доходность
7 Ликвидность и выход из инвестиции
Кто приезжает и кто живет в районе Ката
Семейные туристы
• Пары с детьми, семьи всех возрастов
• Выбирают Кату за удобный пляж, спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру
Молодые путешественники и пары без детей
• От 20 до 35 лет
• Ищут активный отдых, серфинг, вечерние развлечения, фото и пляжные активности
Digital-кочевники и работающие удалённо
• Пары или одиночки, работающие онлайн
• Ищут комфортное жильё с хорошим интернетом, спокойную атмосферу и инфраструктуру для жизни
Иностранные туристы из разных стран
• Зимой — Европа, Россия, СНГ
• Летом — Австралия, Корея, Китай, Сингапур, страны Ближнего Востока
• Поддерживают круглогодичный спрос
Любители активного отдых
• Серферы, йоги, водные виды спорта
• Часто арендуют небольшие студии или квартиры на короткий срок
Круглогодичный спрос
Район Ката пользуется постоянным интересом туристов со всего мира, поэтому спрос на аренду здесь не ограничен высоким сезоном.
• Зимой район посещают туристы из Европы, России и стран СНГ.
• Летом поток туристов приходит из Австралии, Кореи, Китая, Сингапура и стран Ближнего Востока.
Застройка и перспективы
Район Ката на Пхукете отличается ограниченным предложением новых объектов, что делает его особенно привлекательным для инвестиций.
Плотность застройка•
Ката — это устоявшийся жилой и курортный район, где большинство участков уже застроено.
• Основной жилой фонд представлен квартирными комплексами, виллами и небольшими кондоминиумами.
• Новые проекты появляются редко, что ограничивает предложение и поддерживает стоимость существующей недвижимости.
Инфраструктура
Пляжи и спорт:
• Основной пляж Ката и Ката Ной с чистым песком, умеренными волнами, безопасными для купания детьми.
• Серф-школы и школы водных видов спорта, прокат оборудования: доски для серфинга, каяки, SUP.
• Спортивные клубы и фитнес-залы рядом с пляжем.
Еда и развлечения:
• Более 100 кафе, ресторанов и баров — от местной тайской кухни до европейской и японской.
• Крупные продуктовые магазины и супермаркеты: Big C, Tops Market, Family Mart, 7-Eleven.
• Рынки с фруктами, свежей рыбой и морепродуктами.
Образование и здоровье
Ban Kata School
HeadStart International School Phuket
Nurseries & Kindergartens
Doctor Kata / Doctor Karon Takecare Clinic
Транспорт и доступность:
• Аренда мопедов и автомобилей, такси, местные автобусные маршруты.
• До аэропорта Пхукета — примерно 45–50 минут.
• До соседних пляжей Карон и Патонг — 10–15 минут на машине.
Тип недвижимости, который лучше сдается и продается
Студии идеально подходят:
• молодым парам, одиночкам и digital‑кочевникам, которые приезжают на короткий срок;
• для активного отдыха, серфинга и пляжного отдыха;
• благодаря компактности и доступной цене, они быстро сдаются и обеспечивают высокую заполняемость.
Двухкомнатные квартиры (двушки) востребованы:
• у семей с детьми и пар, которые остаются на несколько дней или недель;
• обеспечивают больше комфорта и пространства, что особенно ценят туристы с детьми;
Реальная доходность
Примеры доходности в сезон:
• Однокомнатная квартира (студия/1‑комн.) — сдаётся примерно за 5 000 USD за сезон.
• Двухкомнатная квартира — сдаётся примерно за 7 500 USD за сезон.
Доходность от 9%
Вывод для инвестора:
• Студии обеспечивают высокую заполняемость, быстро сдаются туристам и digital‑кочевникам.
• Двушки востребованы у семей и пар, ищущих комфортное жильё, и приносят больший средний доход.
Ликвидность и выход из инвестиции
Для инвестора, который хочет сочетание стабильного дохода и лёгкой перепродажи, двушка — оптимальный выбор в районе Ката
• Высокий доход от аренды — около 7 500 USD за сезон, больше, чем студия.
• Спрос круглый год — семьи и пары ищут комфортные квартиры, особенно в районе Ката с развитой инфраструктурой.
• Ликвидность высокая — двушек на рынке немного, поэтому такие квартиры быстро продаются.
1 Кто живёт и кто приезжает
Покупателю важно понимать аудиторию района
2 Круглогодичный спрос
Не все районы Пхукета одинаково активны весь год.
3 Инфраструктура района
Важно не только море , но и удобство района
4 Застройка и перспективы
5 Тип недвижимости, который лучше продаётся и сдаётся
6 Реальная доходность
7 Ликвидность и выход из инвестиции
Кто приезжает и кто живет в районе Ката
Семейные туристы
• Пары с детьми, семьи всех возрастов
• Выбирают Кату за удобный пляж, спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру
Молодые путешественники и пары без детей
• От 20 до 35 лет
• Ищут активный отдых, серфинг, вечерние развлечения, фото и пляжные активности
Digital-кочевники и работающие удалённо
• Пары или одиночки, работающие онлайн
• Ищут комфортное жильё с хорошим интернетом, спокойную атмосферу и инфраструктуру для жизни
Иностранные туристы из разных стран
• Зимой — Европа, Россия, СНГ
• Летом — Австралия, Корея, Китай, Сингапур, страны Ближнего Востока
• Поддерживают круглогодичный спрос
Любители активного отдых
• Серферы, йоги, водные виды спорта
• Часто арендуют небольшие студии или квартиры на короткий срок
Круглогодичный спрос
Район Ката пользуется постоянным интересом туристов со всего мира, поэтому спрос на аренду здесь не ограничен высоким сезоном.
• Зимой район посещают туристы из Европы, России и стран СНГ.
• Летом поток туристов приходит из Австралии, Кореи, Китая, Сингапура и стран Ближнего Востока.
Застройка и перспективы
Район Ката на Пхукете отличается ограниченным предложением новых объектов, что делает его особенно привлекательным для инвестиций.
Плотность застройка•
Ката — это устоявшийся жилой и курортный район, где большинство участков уже застроено.
• Основной жилой фонд представлен квартирными комплексами, виллами и небольшими кондоминиумами.
• Новые проекты появляются редко, что ограничивает предложение и поддерживает стоимость существующей недвижимости.
Инфраструктура
Пляжи и спорт:
• Основной пляж Ката и Ката Ной с чистым песком, умеренными волнами, безопасными для купания детьми.
• Серф-школы и школы водных видов спорта, прокат оборудования: доски для серфинга, каяки, SUP.
• Спортивные клубы и фитнес-залы рядом с пляжем.
Еда и развлечения:
• Более 100 кафе, ресторанов и баров — от местной тайской кухни до европейской и японской.
• Крупные продуктовые магазины и супермаркеты: Big C, Tops Market, Family Mart, 7-Eleven.
• Рынки с фруктами, свежей рыбой и морепродуктами.
Образование и здоровье
Ban Kata School
HeadStart International School Phuket
Nurseries & Kindergartens
Doctor Kata / Doctor Karon Takecare Clinic
Транспорт и доступность:
• Аренда мопедов и автомобилей, такси, местные автобусные маршруты.
• До аэропорта Пхукета — примерно 45–50 минут.
• До соседних пляжей Карон и Патонг — 10–15 минут на машине.
Тип недвижимости, который лучше сдается и продается
Студии идеально подходят:
• молодым парам, одиночкам и digital‑кочевникам, которые приезжают на короткий срок;
• для активного отдыха, серфинга и пляжного отдыха;
• благодаря компактности и доступной цене, они быстро сдаются и обеспечивают высокую заполняемость.
Двухкомнатные квартиры (двушки) востребованы:
• у семей с детьми и пар, которые остаются на несколько дней или недель;
• обеспечивают больше комфорта и пространства, что особенно ценят туристы с детьми;
Реальная доходность
Примеры доходности в сезон:
• Однокомнатная квартира (студия/1‑комн.) — сдаётся примерно за 5 000 USD за сезон.
• Двухкомнатная квартира — сдаётся примерно за 7 500 USD за сезон.
Доходность от 9%
Вывод для инвестора:
• Студии обеспечивают высокую заполняемость, быстро сдаются туристам и digital‑кочевникам.
• Двушки востребованы у семей и пар, ищущих комфортное жильё, и приносят больший средний доход.
Ликвидность и выход из инвестиции
Для инвестора, который хочет сочетание стабильного дохода и лёгкой перепродажи, двушка — оптимальный выбор в районе Ката
• Высокий доход от аренды — около 7 500 USD за сезон, больше, чем студия.
• Спрос круглый год — семьи и пары ищут комфортные квартиры, особенно в районе Ката с развитой инфраструктурой.
• Ликвидность высокая — двушек на рынке немного, поэтому такие квартиры быстро продаются.
